Где надо подавать заявку на ипотеку если покупаемая квартира в залоге

Где надо подавать заявку на ипотеку если покупаемая квартира в залоге

Оценка недвижимости Без отчета об оценке объекта, который вы приобретаете в ипотеку, сделка не состоится. Для экономии своего времени целесообразно выбрать компанию, которая уже одобрена Сбербанком. На ДомКлик введите адрес недвижимости и получите список всех аккредитованных ИП и оценочных фирм, которые могут составить отчет. Перечень получается очень внушительный. В него входят не только организации, работающие в городе нахождения объекта оценки, но и компании со всей России, которые составляют отчеты онлайн.

Содержание:

А поговорить есть о чем. Начиная с того, что это проправительственный банк особого федерального значения и заканчивая тем, что он действительно неплохо работает с ипотечными продуктами.

Одноклассники Требования банков: какая квартира не подойдет для ипотеки Поиск жилья — сложный и ответственный процесс для любого покупателя. А если оно приобретается в ипотеку, придется учитывать еще и то, примет ли банк выбранную квартиру в качестве обеспечения по кредиту. Какие требования предъявляются к залоговой недвижимости, рассказывают наши эксперты.

Покупка вторичной квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Льготы для молодых семей и участников зарплатного проекта Предусмотрены Предусмотрены Пакет документов для ипотеки Итак, какие же документы нужны для оформления ипотеки в Сбербанке? Их немало, но это совсем не означает, что собирать нужно все и сразу. На первом этапе нужно совсем немного: Анкета. Бланк анкеты-заявки можно скачать на официальном сайте банка или взять в любом его отделении. Но вы ведь не каждый день анкеты на кредит пишете? Возможно, у банка есть определенные требования к заполнению всей заявки или отдельного ее раздела.

Интернет вам об этом мало что расскажет, поэтому самый лучший вариант — взять бланк заявки у кредитного специалиста на первой же консультации и задать все вопросы по его оформлению. Сведения о трудоустройстве. Подтвердить свою занятость можно следующими документами: копией трудовой книжки, заверенной работодателем, или надлежаще оформленной выпиской из нее; копией трудового договора; справкой с места работы, в которой указана ваша должность, дата начала работы и общий трудовой стаж; свидетельством о государственной регистрации вас в качестве индивидуального предпринимателя; удостоверением адвоката или приказом о назначении на должность нотариуса; для владельцев бизнеса — лицензией на право заниматься определенным видом деятельности.

Документальное подтверждение ваших доходов: справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка для физических лиц, работающих по найму; справки о ежемесячном получении пенсий, различных выплат, компенсаций, любого пожизненного содержания; для ИП и владельцев крупного бизнеса — налоговые декларации с подтверждением, что документ был получен налоговыми органами. Это то, что касается основного дохода любого гражданина.

Но ведь у некоторых есть и дополнительные источники поступлений денежных средств, за счет которых вы и собираетесь оплачивать запрашиваемый кредит. Как подтвердить наличие такого дохода? Очень просто — декларацией о доходах по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о принятии. В случаях получения дохода от сдачи имущества в аренду — копию договора аренды и документы, подтверждающие ваше право собственности на данное имущество с приложением все той же декларации.

Обратите внимание! Все эти справки имеют срок действия 1 месяц. Поэтому в первую очередь запросите те, которые в вашей конкретной ситуации получить будет сложнее. Упомянутые выше документы нужны для одобрения сделки и на первом этапе их вполне достаточно. После принятия банком положительного решения у вас еще будет время для выбора подходящего жилья, если таковой еще не сделан. В целом на выбор квартиры или дома и предоставление в банк всех необходимых документов у вас будет 4 месяца.

Документы по залогу При ипотечном кредитовании в качестве залога выступает приобретаемое жилье. И первое, что нужно предоставить банку — это договор купли-продажи жилого помещения. Составление такого договора лучше доверить профессионалам. Сделки с недвижимостью — вещь сама по себе достаточно серьезная, а тут еще и ипотека задействована.

Кроме того, Сбербанк предъявляет к договору определенные требования. В частности, в нем должно быть прописано следующее: покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанком; сумма кредита, получаемая на приобретение жилья; жилье будет находиться в залоге у банка начиная с того момента, как будет оформлено свидетельство о праве собственности на имя покупателя. В ипотечной сделке участвует не только покупатель жилой площади, но и ее продавец.

Соответственно, и сбором необходимых сведений будут заниматься обе стороны. Документы, предоставляемые продавцом Свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилое помещение. Документ, являющийся основанием для передачи данного вида недвижимости в собственность, которым может выступать: договор купли-продажи; свидетельство о праве на наследство; свидетельство о приватизации. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении продаваемого жилья.

Заказывается такой документ в местном представительстве Росреестра или в МФЦ. Срок действия выписки — 1 месяц, поэтому рекомендуется заказывать ее одной из последних в списке документов.

Если продаваемая недвижимость находится в общей долевой собственности, нужно будет предоставить нотариальный отказ других участников собственности от преимущественного права покупки. Согласие супруга или супруги продавца на продажу жилья, заверенное нотариально. Такое согласие нужно предоставлять лишь в тех случаях, когда вторая половина вправе претендовать по закону на долю в данном имуществе.

Если же жилое помещение было добрачной собственностью или было передано одному из супругов по наследству или в порядке дарения, то оформление нотариально заверенного согласия не требуется. Не нужно оно и в том случае, если у супругов имеется брачный договор, в котором установлен режим раздельной собственности.

Доверенность на совершение сделки, если продавец поручил эти действия третьему лицу. Такая доверенность должна быть заверена нотариусом. Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу жилого помещения, если хотя бы одна из долей недвижимости принадлежит несовершеннолетнему гражданину.

Документы, предоставляемые покупателем Отчет независимого оценщика о рыночной стоимости покупаемой недвижимости. Заказывать оценку нужно только в той организации, которая аккредитована банком, иначе вы впустую потратите свои деньги.

Список таких организаций вам охотно предоставит кредитный специалист. Срок подготовки отчета — от нескольких дней до месяца, поэтому сбор пакета документов лучше начинать именно с него. Заказав оценку, вы можете спокойно заниматься сбором других документов, параллельно ожидая отчета оценщика. Документ о наличии собственных средств. Вы ведь знаете, что при оформления ипотеки нужен первоначальный взнос. Для подтверждения, что деньги в нужном количестве у вас есть, можно предоставить копию Сберегательной книжки либо расписку продавца о том, что им получена предоплата в той сумме, которая нужна для первоначального взноса.

Если на момент оформления жилищного кредита покупатель состоит в браке, то нужно предоставить нотариальное согласие супруги супруга на передачу покупаемого жилья в залог банку или брачный договор, который устанавливает режим раздельной собственности на все имущество супругов. В случае если покупатель не состоит в браке, от него потребуют нотариальное заявление, что на момент оформления права собственности на жилье, купленное по ипотеке, он не состоял в браке. Разрешение, полученное от органов опеки и попечительства, на передачу жилья в залог, если одним из участников сделки является несовершеннолетнее лицо.

Передача имущества в залог — процесс достаточно долгий. Поэтому на срок оформления такой передачи банк может потребовать предоставления другого обеспечения. В зависимости от вида имущества, передаваемого в залог, будет формироваться и перечень документов: при залоге транспорта — свидетельство о регистрации ТС, ПТС, полис КАСКО, отчет независимого оценщика, согласие второй половины; при залоге прав требований — документальное подтверждение наличия таких прав и согласие супруга и на их передачу в залог; при залоге ценных бумаг — стандартное согласие второй половины и документы, удостоверяющие ваше право на владение этими бумагами; при залоге драгоценных металлов — сертификат от завода-изготовителя и все то же супружеское согласие; при залоге недвижимости — все документы, которые предоставляются для получения ипотеки покупателем и продавцом.

Но с того момента, как ипотека впервые стартовала в нашей стране, законодатели нашли множество причин и ситуаций для изменения ее условий. Так были созданы специальные подпрограммы, рассчитанные на определенные категории граждан. И для каждой из таких подпрограмм нужен свой специфический документ. Для молодой семьи возможен такой вариант, как расчет платежеспособности с учетом дохода родителей.

Поэтому предоставьте дополнительно всю документацию, которая сможет подтвердить ваше родство. Кроме самого сертификата, в банк нужно будет принести справку из Пенсионного фонда, в которой будет указан остаток неизрасходованных средств материнского капитала. Такая справка ограничена сроком действия в 1 месяц, поэтому не торопитесь получать ее сразу. Для участия в такой целевой программе нужно будет предоставить свидетельство, гласящее о вашем праве на получение жилищного займа в рамках системы по обеспечению военнослужащих жильем.

Ипотека по двум документам — реальность? На самом деле, такое заявление слегка приукрашено. Слыша про 2 документа, люди начинают думать, что их всего два. Но здесь речь идет об упрощенной процедуре по проверке платежеспособности клиента. Тот пакет документов, который предоставляется в отношении предмета залога, остается прежним. То же самое касается и сведений по подтверждению достаточности собственных средств и специфических видов документов в рамках специальных целевых программ.

Таким образом, упрощается первый этап подачи заявки на жилищное кредитование, а вам не нужно будет подтверждать уровень своих доходов и занятость. Для оформления ипотеки по 2 документам в Сбербанк вы предоставляете только паспорт и любой другой документ, удостоверяющий личность. В такой ситуации у банковского учреждения возникают дополнительные риски, ведь реальная платежеспособность клиента осталась для него загадкой. Пытаясь хоть немного компенсировать возможные потери, Сбербанк изменил условия относительно программы жилищного кредитования по двум документам.

Кроме того, максимально возможная сумма займа здесь ограничена: 15 млн. Впрочем, для тех, кому на покупку жилья не хватает относительно небольшой суммы, разница в процентах по кредиту будет не сильно ощутимой. Зато сведений нужно предоставлять меньше. Видео: Подводные камни и основные ошибки людей при взятии ипотеки Итого Собираясь за жилищным кредитом в банк, не торопитесь собирать сразу все необходимые документы.

Для одобрения займа банку нужен лишь основной пакет документов, который касается ваших личных данных, трудоустройства и размера заработка. На все остальное у вас будет время позже, после одобрения банком сделки. Кроме того, многие документы имеют свой срок действия, по истечении которого вам придется собирать все заново. На первой консультации предоставьте кредитному специалисту нужные на первом этапе сведения и узнайте все интересующие вас моменты.

При первом посещении попросите сотрудника банка рассчитать приблизительную сумму ежемесячных платежей, чтобы оценить свои финансовые возможности. Читайте также:.

Как подать на ипотеку

После этого в ближайшее время с вами свяжется ипотечный специалист нашего банка и назначит удобное время для подачи заявки на одобрение кредита. Наш банк является одним из лидеров ипотечного кредитования в России и обладает значительным опытом работы и выгодными программами жилищного кредитования. Преимущества ипотечного кредитования в Росбанке Качество любого банковского продукта напрямую зависит от двух факторов: профессионального уровня банка и его отношения к своим клиентам.

Неблагонадежные квартиры: какое жилье банки не примут в залог по ипотеке

Перейти в фотобанк Гарантией по ипотечному кредиту обычно выступает жилье, которое покупатель планирует приобрести в кредит. Впрочем, предметом залога может стать и любое другое помещение, находящееся в собственности потенциального заемщика или третьего лица. Однако финансистам крайне важно, чтобы обеспечение кредита было надежным, поэтому банки крайне требовательны к жилью, которое становится предметом залога. Этот материал поможет потенциальному заемщику понять, какую недвижимость банк не примет в залог, что сократит время на поиски подходящего ипотечного жилья. Гарантией по ипотечному кредиту обычно выступает жилье, которое покупатель планирует приобрести в кредит. Врожденные и приобретенные недостатки Банкиры крайне заинтересованы в том, чтобы их заемщики приобретали качественные и ликвидные квартиры. Однако эта трогательная забота о клиентах продиктована не трепетной любовью, а финансовой прагматичностью — в случае дефолта заемщика у банка не должно быть проблем с реализацией залога. Поэтому банки избегают кредитовать любые ненадежные варианты жилья, с продажей которых в будущем могут возникнуть проблемы. Поэтому подавляющее большинство банков не одобрит кредит на квартиру в доме, находящемся в аварийном состоянии, или требующим капитального ремонта. Даже если принять во внимание, что после сноса дома собственнику квартиры дадут лучшее по качеству жилье, банк на такой вариант не пойдет.

Срок одобрения банком ипотеки.

Таким образом, почти каждая десятая вторичная квартира продается с обременением по ипотеке в залоге у банка. Самостоятельная продажа Если заемщик больше не может нести долговые обязательства, он вправе продать залоговую квартиру. Однако найти покупателя, который согласится иметь дело с ипотечным имуществом, не так просто.

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке?

Риски, связанные с неблагоприятными изменениями темпа инфляции, колебаниями валютного курса и т. Ипотечный кредит - шаг за шагом Шаг первый - обращение в риэлторскую компанию. Риэлтор - это специалист, сопровождающий заемщика от выбора банка до получения свидетельства о собственности. Он внимательно выслушает клиента, сопоставит его желания и возможности, проконсультирует относительно деталей и параметров сделки; учитывая финансовые возможности, порекомендует оптимальный вариант ипотечной сделки и подскажет, в какой банк обратиться; поможет подготовиться заполнить анкету, подготовить документы к встрече с сотрудником банка.

6+ причин отказа в ипотеке

Ответ простой — выбрать вариант. И предложений будет немало, а запрашиваемые суммы за жилье будут разные. На этом этапе помощь агентств недвижимости, профессиональных риелторов — наиболее действенна. Осмотры с квалифицированным посредником проходят упорядочено, без лишней суеты, в удобное время. Какие виды городского транспорта обеспечивают жизнедеятельность района, интервал движения, расположение остановок; оценивают инфраструктуру — близость школ, детсадов, магазинов, банков, служб быта.

По каким еще причинам банк может отказать в ипотеке? Кредитная история Это первое, что проверяет банк. Если кредитная история плохая — шансы получить одобрение сильно снижаются.

Покупка объекта жилья по ипотеке предполагает его последующую передачу -в качестве залога. В основном, в качестве залога используется покупаемая квартира или дом, но при желании покупатель может заложить и уже имеющееся в его собственности жилье. На протяжении всего периода действия займа объект недвижимого имущества юридически будет числиться залогом, что ограничивает право распоряжения им со стороны заемщика вплоть до погашения займа. Что нужно, чтобы оформить ипотеку? Необходимые условия для оформления ипотеки выглядят следующим образом: Заемщики - граждане Российской Федерации; Наличие постоянного места регистрации; Возраст заемщиков должен быть в пределах от 18 до 65 лет. Наличие постоянной работы и стабильного дохода тоже является важными условиями, которые необходимо подтверждать копией трудовой книжки и справкой о зарплате формы 2-НДФЛ. Кредитная история заемщика — основной фактор в принятии решения о выдаче ипотечного займа. Характер кредитной истории клиента определяется регулярностью, своевременностью, а также полнотой платежей по ранее выданным ему займам.

A A Чуть больше года назад меня пригласили работать в крупную корпорацию. Должность серьезная, зарплата высокая и что важно — контракт подписали сразу на три года. Чем не повод, чтобы задуматься наконец всерьез о покупке квартиры? В кредит, конечно. Какие-то накопления у меня к тому времени были. Далеко не вся нужная сумма, но на первый взнос по ипотеке как раз. Еще тогда я решила вести записи, писать о том, с чем мне пришлось столкнуться. Хочу поделиться своими наблюдениями с вами.

Информация о запрашиваемом кредите Потребуется указать сумму и срок кредитования. Здесь важно адекватно оценить свои возможности. Банк не сможет одобрить ипотеку, если заемщик получает, к примеру 50 тыс.

Полезное видео: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2
Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2020 beautygostinaya.ru